Información sobre donar una vivienda a tu hijo/a en Canarias

La donación de una vivienda a un hijo es una decisión que requiere un análisis exhaustivo de sus implicaciones, ventajas y desventajas antes de llevarla a cabo. Los impuestos de sucesiones pueden influir en la elección de donar en vida para evitar ciertos costos. A continuación, examinaremos este proceso con más detalle.

En nuestro país, los bienes inmuebles representan una de las posesiones más valiosas que tenemos, tanto en términos materiales como sentimentales. La posibilidad de realizar una donación de una vivienda a un hijo puede brindar una estabilidad económica y emocional para los años venideros.

Si te pones en contacto con nosotros, te ofreceremos asesoramiento integral en todo el proceso.

 

Aspectos clave a considerar al donar una vivienda a los hijos:

1. Número de hijos

Es esencial entender que no es igual donar una vivienda a un solo hijo que a varios. Dado que se considera un regalo sin contra prestación, no debe perjudicar los derechos de los demás herederos legales.

En el contexto legal actual, los descendientes directos tienen derecho a recibir al menos un tercio de los bienes de sus padres, que se distribuye de manera equitativa entre ellos. Otro tercio, denominado «de mejora», puede dividirse entre los herederos según su preferencia.

 

2. Trámite notarial

El proceso de donación de una vivienda debe comenzar con la comparecencia ante un notario.

Es fundamental que el donante proporcione las escrituras de la vivienda, una nota simple del Registro de la Propiedad y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

El notario certificará que el donante es el propietario del inmueble, está al corriente de sus obligaciones fiscales y verificará el estado de las cargas de la vivienda. Tanto el donante como el donatario (o sus representantes) deben estar presentes en este proceso.

Una vez que se ha firmado la donación de la vivienda y se han pagado los impuestos correspondientes, el hijo podrá inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.

 

3. Impuestos involucrados en la donación en Canarias

En una donación de vivienda, existen varios impuestos que deben abordarse tanto por parte de los padres como del hijo.

Si el donante ha obtenido una ganancia patrimonial (por ejemplo, si el valor de la vivienda es mayor que el costo original), esta ganancia debe integrarse en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y tributará entre el 19% y el 23%.

El beneficiario de la donación deberá hacer frente al Impuesto de Donaciones, cuya tarifa varía según la comunidad autónoma.

  • En Canarias  las adquisiciones mortis causa la bonificación del 99,9% será aplicable por parte de los contribuyentes incluidos en los grupos I, II y III. Debe destacarse, pues, que no sólo serán beneficiarios los parientes incluidos en el Grupo II (cónyuge, descendientes o ascendientes del causante), sino que también se beneficiarán de esta medida los contribuyentes incluidos en el Grupo III (hermanos, sobrinos del causante, entre otros).
  • En las donaciones o demás transmisiones inter-vivos la bonificación del 99,9% será aplicable por los contribuyentes incluidos en los grupos I y II. En este caso se exige, con carácter general, que la donación se documente en escritura pública. Asimismo, también se establece una limitación en su aplicación cuando se realicen varias donaciones en un espacio de tiempo inferior a los tres años entre un mismo donante y donatario.

Además, el hijo que recibe la vivienda también deberá pagar la plusvalía municipal, que se liquida en el Ayuntamiento donde se ubica la propiedad. Ambos pagos deben realizarse en un plazo de menos de 30 días hábiles después de la firma ante notario.

 

¿Vale la pena donar una vivienda a un hijo?

En general, la conveniencia de donar una vivienda a un hijo depende de las circunstancias individuales.

En el caso de una transmisión mortis causa (herencia), por ejemplo, no se grava el IRPF por la plusvalía generada al transferir la propiedad de padres a hijos. No obstante, es esencial considerar la ubicación de la vivienda para conocer las tarifas de los impuestos municipales y autonómicos aplicables en esa área.

Además, es fundamental destacar que la donación de una vivienda en vida debe hacerse por voluntad genuina de dar, en lugar de motivos fiscales o para eludir posibles cargas futuras.

La falta de sinceridad en este proceso puede resultar en inconvenientes que superen cualquier ventaja financiera, además de tener implicaciones legales graves, como el alzamiento de bienes o la insolvencia punible.

 

Si tienes cualquier pregunta, no dudes en contactar con nosotros, estamos entre las 20 mejores agencias de Las Palmas